Maison T4 Roquettes ROQUETTES

Ref: 2721
Secteur : 31120
ROQUETTES
– Prix : 269000.00 €
– Surface : 88.52 m²
– Surface terrain : m²
– Dépôt de garantie : €
– Année de construction : 2004
– Nombre de pièces : 4
– Étage :
– Nombre de salles de bain : 1
– Nombre de toilettes : 2
– Type de chauffage : Climatisation_Reversible
– Garage :
– Ascenseur :
– Stationnement : Extérieur
– Copropriété : Oui
– Nombre de lots : 36
– En procédure : 0

CôtéVente vous propose cette maison T4 mitoyenne sur 1 côté avec jardin dans le charmant village de ROQUETTES, proche Portet sur Garonne, Pinsaguel, Pins-Justaret, Labarthe sur Lèze…

VISITE VIRTUELLE disponible. Contactez-nous.

Vous serez séduit par cette maison cosy de 88,5m2 Loi Carrez, en très bon état et prête à vivre.

Très lumineuse car exposée Sud, elle est composée au RDC d’une entrée avec un grand placard, de toilettes, d’une cuisine moderne et équipée ouverte sur un séjour climatisé avec accès à la terrasse de 21m2 et au jardin de 100m2.

A l’étage : 3 chambres confortables avec placards climatisées en gainable avec AirZone, une salle de bains avec rangements et des toilettes séparés.

Côté jardin : une terrasse de 21m2 carrelée bien exposé avec store banne motorisé et un abri en bois qui vous permettra de ranger vos vélos et vos outils de jardinage.

Points forts :
– maison régulièrement entretenue (climatisation remplacée en Juillet 2024 et réfection complète de la toiture en Septembre 2024),
– aucun travaux à prévoir,
– très faibles charges de copropriété (8 euros/mois),
– très bonne performance énergétique, classé B,
– exposition Sud,
– maison entièrement climatisée avec domotique,
– volets roulants motorisés,
– jardin avec abri,
– résidence familiale avec espaces verts pour les enfants, 90% de propriétaires occupants,
– écoles maternelles/primaires (accessible à pied),
– collège et lycée avec ramassage en bus,
– accès rapide à la voie rapide vers Toulouse,
– commune avec fort tissu associatif dotée de commerces (boulangerie, tabac-presse, boucher, restaurants, services…).

Bien en copropriété : 36 lots principaux.
Budget prévisionnel des charges courantes : 8 euros/mois gérée sous forme d’ASL (syndic bénévole).

Martin Gestion CôtéVente N°SIREN 339 824 963 RCS
Prix : 269 000 euros
Copropriété de 36 lots – dont 36 lots habitation.

Charges annuelles : 100 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chauffage

• -> Énergie : Climatisation_Reversible

Bilan énergétique

DPE : B

55 3*

GES : A

3 kg CO₂/m²/an

Logement à consommation énergétique excessive : classe B
Date de réalisation du diagnostic : 12/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

entre 900 € et 1270 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 12/05/2026 (abonnements compris)